Дорогие квадратные метры.

dorogie-kvadratnye-metry

Как быть в тех случаях, когда площадь квартиры, указанная в договоре об аренде жилья, не соответствует действительности?

Неверно указанный в договоре размер жилой площади часто становится предметом споров между арендодателями (Vermieter) и арендаторами (Mieter) жилья. Решение таких конфликтов регулируется в Германии с помощью постановления о жилой площади (Wohnflachenverordnung).
Если, например, в договоре об аренде жилища указывается площадь 80 кв. м, а в действительности она составляет лишь 71 кв. м, то арендатор имеет право принять следующие меры.
1. Он может снизить арендную плату. Если обнаруженное им отклонение составляет, например, 15% — то на 15%, а если 20% — то, соответственно, на 20%. В приведенном нами выше примере речь идет об 11,25%.
2. Арендатор может потребовать от владельца жилья возврата переплаченной арендной платы и перерасчета эксплуатационных расходов.
3. Кроме того, он также вправе бессрочно расторгнуть договор аренды.

Однако совсем по-другому обстоит дело, если площадь квартиры составляет вместо 80 лишь 73 кв. м (отклонение почти 9%). По мнению Федерального верховного суда (Bundesgerichtshof), это является лишь незначительным недостатком.

Арендатор обязан оплачивать полную арендную плату, а это значит — платить за несуществующие квадратные метры. Даже при повышении арендной платы арендодатель вправе ориентироваться на указанные в договоре аренды 80 кв. м. Против такого решения в Конституционный суд уже обратился с жалобой один из квартиросъемщиков при поддержке Союза арендаторов в Гамбурге.
Проверка реальной площади арендуемой квартиры имеет смысл.

2 комментария

  1. Как интересно если 9 метров — это не значительно?
    у нас в России помощь дают многодетным всего 10 метров на ребенка и это значительно. Если конечно дадут, и хорошо бы на каждого — смотришь и все минимум 30 метров оплатит государство, ведь в многодетной семье минимум 3 детей.

  2. Везде с жильем идут обманы, гляди и гляди. Хочу добиться (купить) жилье в своем городе и думаю как бы не попасть к мошенникам в руки… 9% это много… с каждого по 9% и к себе в карман. Думаю проблемы такие никогда не завершатся, они были и будут.

Ответить

Ваш e-mail не будет публиковаться Required fields are marked *

*